Podobne tematy
Pytanie
Jaki podatek bede musiał zapłacic od wynajmu swojego lokalu jesli będę prowadził firme?
17.05.2010 15:54
•
użytkownik
•
wyświetlenia: 532
•
odpowiedzi: 1
Dzien dobry. Mam pytanie odnosnie podatku od wynajmu lokalu który posiadam. W tej chwili pracuje nie na wlasny rachunek tylko dla kogos i chce wynajac swoj lokal ktory posiadam. Jaki podatek bede musial zaplacic od pieniedzy ktore dostane za wynajem? Słyszalem ze sa dwie opcje, bez odliczenia kosztow i z odliczeniem, ktory jest korzystniejszy? Drugie pytanie to takie ze zamierzam otworzyc wlasna firme i chcialbym spytac co wtedy sie zmieni? Czy bede musial placic większy podatek od mojego lokalu, a co w Vat-em bo moja firma bedzie na podatku Vat? Czy bede musial wtedy odprowadzac wiekszy podatek od pieniedzy ktore bede otrzymywal od wynajmujacego? Serdecznie dziekuje za porady. Pozdrawiam Zaloguj się, aby wysłać odpowiedź. |
Odpowiedzi (1)
 |
|
||||||||
|
Witam.
Istnieje kilka możliwości opodatkowania nieruchomości. Oczywiście, jeżeli nie dokona Pan wyboru i nie powiadomi w odpowiedni sposób właściwego naczelnika urzędu skarbowego to, wynajem będzie opodatkowany na zasadach ogólnych, jednakże w obecnym stanie prawnym jest to najczęściej korzystne wyłącznie w pierwszym roku wynajmu. Może Pan wybrać pomiędzy: 1.Zasadami ogólnymi 2.Podatkiem liniowym 3.Ryczałt ewidencjonowany Ad. 1 Zatem, tak jak na wstępie wspomniałem opodatkowanie na zasadach ogólnych może być korzystne w pierwszym roku wynajmu. Wynika to z faktu, iż opodatkowaniu podlega dochód, czyli przychód pomniejszony o koszty. Najczęściej duże koszty można wykazywać w pierwszym roku. Mogą one być związane między innymi z wydatki na remont, zakup wyposażenia mieszkania, koszty eksploatacji (gaz, woda, energia elektryczna), odpisy amortyzacyjne od wynajmowanej nieruchomości (amortyzacja oczywiście rozliczana jest także w następnych latach, aż do pełnego zamortyzowania) itp. Należy jednakże pamiętać o tym, iż dochody ze wszystkich źródeł podlegających opodatkowaniu PIT łączy się ze sobą. Zatem jeżeli uzyska Pan dochód z umowy o pracę i dochody z wynajmu na zasadach ogólnych to są to dochody, które są sumowane na potrzeby podatku PIT, co w konsekwencji przekroczenia dochodu ponad 85 528 zł spowoduje opodatkowanie dochodów stawką 32 %. Dlatego też, opodatkowanie na zasadach ogólnych jest często niekorzystne. Ad. 2 Co więcej można opodatkować wynajem stawką liniową 19 %. W tym celu podatnik musi być przedsiębiorcą. Może prowadzić działalność gospodarczą w ramach, której dokonuje wynajmu, bądź sam najem może być w niektórych przypadkach traktowany jak działalność gospodarcza.- nie będę się bardziej rozpisywał na temat podatku liniowego, gdyż uważam, że najkorzystniejszym jest ryczałt ewidencjonowany. Ad. 3 Od 1 stycznia 2010 obowiązuje jedna stawka ryczałtu od najmu w wysokości 8,5 % przychodu. Dotychczas obowiązywały dwie stawki – 8,5% do przychodu 4 tys. Euro i 20% od nadwyżki ponad tę kwotę. Zamiany w tym zakresie spowodowały, że ryczałt stał się bardzo atrakcyjny. Cechą ryczałtów jest to, iż opodatkowuje się przychód. Zatem nie mamy możliwości odliczenia kosztów. Dlatego też może dojść do sytuacji, w której w danym miesiącu nie uzyskamy w zasadzie przychodu, a będziemy musieli opłacić podatek. Aby skorzystać z ryczałtu, musimy powiadomić właściwego naczelnika urzędu skarbowego, według miejsca swojego zamieszkania. Podatnicy rozpoczynający uzyskiwanie przychodu w trakcie roku podatkowego z wynajmu, muszą powiadomić US o wybraniu ryczałtu do dnia poprzedzającego dzień rozpoczęcia działalności, jednakże nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu z wynajmu. Podatnicy, którzy uzyskujący od dłuższego czasu przychody z wynajmu mogli złożyć oświadczenie o wyborze ryczałtu do 20 stycznia bieżącego roku. Po tej dacie ponowną możliwość skorzystania z tej korzystnej formy opodatkowania będą mieli dopiero od nowego roku. Istotnym w ryczałcie jest to, aby zaznaczyć w umowie najmu, iż zobowiązanym do ponoszenia opłat związanych z przedmiotem najmu takich jak czynsz płacony w spółdzielni, woda, energia, telefon stacjonarny i inne media jest najemca. Dzięki takiemu zapisowi w umowie, wydatki ponoszone przez najemcę nie będą składnikiem przychodu osiąganym przez wynajmującego, w wyniku, czego sam przychód jest mniejszy, co powoduje niższy podatek. Podatek należy obliczać i wpłacać na rachunek urzędu skarbowego do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, którego podatek dotyczy. Należy mieć na uwadze, iż za miesiąc grudzień podatek wpłaca się w terminie złożenia zaznania rocznego, czyli do 31 stycznia roku następnego. Zeznanie składane jest na formularzu PIT-28. Podatnik wynajmujący prywatnie, który opodatkował wynajem w formie ryczałtu, może jednocześnie prowadzić działalność gospodarczą w innym zakresie, co więcej przepisy nie zabraniają prowadzenia działalności gospodarczej dotyczącej wynajmu równocześnie z wynajmem prywatnym. Podsumowując opodatkowanie ryczałtem wynajmu i prowadzenie działalności gospodarczej nie będzie powodowało oddziaływania wzajemnego czy sumowania, zobowiązań podatkowych wynikających z wynajmu i określonej działalności gospodarczej. |
|||||||||
|
|
|||||||||
Zapytaj prawnika
Polecani prawnicy
| 1. |
 |
Aplikant radcowski/Asystent prawny |
punkty
2985
|
| 2. |
 |
Prawnik |
punkty
2212
|
| 3. |
 |
Aplikantka radcowska |
punkty
2121
|
| 4. |
 |
Prawnik, aplikant radcowski |
punkty
2086
|
| 5. |
 |
Prawnik |
punkty
1770
|