Podobne tematy
Pytanie
Czy "Umowa obsługi w udostępnianiu mediów i infrastruktury" zawarta na czas do końca roku 2008 r obowiązuje nadal na podstawie art. 674 KC
26.02.2010 15:57
•
użytkownik
•
wyświetlenia: 66
•
odpowiedzi: 1
-W umowie zawarte są zapisy: w sprawach nie uregulowanych mają zastosowanie przepisy KC, a także : wszelkie zmiany i odstępstwa od niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, umowa została zawarta do końca 2008r. z możliwością przedłużenia .
Zaloguj się, aby wysłać odpowiedź. |
Odpowiedzi (1)
 |
|
||||||||
|
Witam.
Opisana przez Panią umową to jak rozumiem najem lub dzierżawa. Jednakże na mocy odesłania z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. Tak więc zarówno do dzierżawy jak i do najmu ma zastosowania art. 674 k.c., stanowiący, iż: Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony. W opisanym przez Panią stanie faktycznym występuje pewna zagwozdka. Otóż umowa wygasła 31 grudnia 2008. Nie przedłużono jej i jak rozumiem nie korzystano z rzeczy. Dopiero w maju 2009 (po upływie okresu nie korzystania z rzeczy) r. za zgodą wynajmującego skorzystano z kilku mediów. Czyli od wygaśnięcia umowy do ponownego skorzystania z mediów upłynęło ponad 4 miesiące. W takim wypadku nie może być mowy o dorozumianym przedłużeniu umowy. Przepis art. 374 stanowi bowiem wyraźnie: "jeżeli(...) najemca używa nadal rzeczy". Sformułowanie to należy rozumieć jako nieprzerwane (albo jeżeli przerwa nastąpiła to była bardzo krótka) korzystanie z rzeczy. Jak podejrzewam czynsz za najem/dzierżawę był zapewne płacony co miesiąc. Więc jeżeli od wygaśnięcia umowy do ponownego korzystania z rzeczy upłynął czas równy czterem okresom rozliczeniowym, to jest to zbyt duży odstęp, żeby uznać, że doszło do przedłużenia umowy (ergo, że z rzeczy "nadal używano"). Pozdrawiam:) |
|||||||||
|
|
|||||||||
Zapytaj prawnika
Polecani prawnicy
| 1. |
 |
Student prawa UwB |
punkty
416
|
| 2. |
 |
Pracownik socjalny |
punkty
414
|
| 3. |
 |
Prawnik "in spe" EWSPA Warszawa |
punkty
357
|
| 4. |
.jpg){kind=small} |
Prawnik, specjalizacja - prawo podatkowe |
punkty
300
|
| 5. |
 |
Radca prawny, |
punkty
266
|